Главная | Жилищные вопросы | Гражданский кодекс российской федерации статья247

Гражданский кодекс российской федерации статья247

Ст. 247 ГК РФ — Гражданский кодекс


Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности Статья Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как представляется, по соглашению сособственников могут быть установлены какие угодно условия и порядок владения и пользования общим имуществом.

Удивительно, но факт! Как юридически грамотно надо разделить счета за электроэнергию, газ, телефон. Максим Байдин Что делать, если соседи вселили в свою приватизированную комнату 4 мужчин не предупредив нас?

Поскольку право общей долевой собственности принадлежит всем участникам соответствующих отношений, постольку, достигнув соглашения, они вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В том числе осуществляя правомочия владения и пользования, сособственники господствуют над соответствующим имуществом, обладают им, имеют его у себя физически, а также извлекают из вещи вещей ее их полезные свойства. То, каким образом способом осуществляются владение и пользование общим имуществом, с одной стороны, предопределено свойствами спецификой объектов, находящихся в общей собственности, а с другой — волей сособственников.

Так, жилой дом может использоваться совместно всеми сособственниками. Однако ничто не мешает сособственникам принять решение, в соответствии с которым домом будет пользоваться только один или несколько из участников общей собственности с выплатой некой компенсации другим сособственникам или без нее. Причины тому могут быть как объективные например, ограниченность площади жилого дома, невозможность проживания в нем нескольких граждан семей , учитывая его планировку и пр. Иногда сособственники пользуются общим имуществом в порядке определенной очередности.

Обычно так поступают, если использование владение и пользование общим имуществом по частям невозможно например, автомобилем. Следует еще раз подчеркнуть, что по соглашению сторон возможны самые различные варианты реализации правомочий владения и пользования, вплоть до того, что кто-либо из сособственников устраняется от владения и пользования с выплатой сособственниками каких-либо сумм компенсаций или без таковых и т. Соответствующее решение принимается только единогласно причем независимо от размера доли, принадлежащей тому или иному сособственнику.

Форма соглашения законом не определена. Следовательно, она должна быть подчинена общим правилам о форме сделок ст. Однако государственная регистрация таких соглашений ст. Как представляется, не следует механически применять и правила о простой письменной форме и последствиях ее несоблюдения ст. Все же многое зависит от того, какие субъекты являются участниками общей собственности предположим, граждане-наследники, граждане и юридические лица, юридические лица и государство и т.

Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения о порядке и об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается судом. Точно так же, как и, несмотря на наличие некоего соглашения, при возникновении разногласий между сособственниками. Иск может предъявить любой из них.

Примеры практики - судебные решения по статье 247 ГК РФ:

Какие-либо критерии, которыми следует руководствоваться суду, закон не устанавливает. В первую очередь во внимание принимаются свойства общего имущества и то, как распределены доли в праве общей собственности между участниками соответствующих отношений.

Удивительно, но факт! Он сейчас снова жениться.

Часть общего имущества может быть выделена во владение и пользование участнику долевой собственности, если это технически и юридически возможно и есть соглашение сособственников. В отсутствие такого соглашения — по решению суда. В этих случаях предоставляется часть имущества, соразмерная доле участника. С долей в субъективном праве ничего не происходит. Достигается лишь соглашение либо его отсутствие компенсируется решением суда о способе реализации данного субъективного права общей собственности. Невозможность предоставления сособственнику части имущества, соразмерной его доле, может быть двоякого рода.

Во-первых, невозможно предоставить во владение и пользование часть имущества, если вещь является неделимой раздел такой вещи в натуре невозможен без изменения ее назначения ст.

информация Гражданский кодекс российской федерации статья247 путешествие проделало

Во-вторых, далеко не всегда есть возможность выделить во владение и пользование сособственнику часть имущества, именно соразмерную его доле в праве общей собственности. Например, трехкомнатная квартира жилой площадью 45 кв. Комнаты размером 12, 17 и 16 кв. Помещения общего пользования кухня, ванная и пр. Если же речь пойдет о предоставлении во владение и пользование части имущества, соразмерной доле каждого сособственника, то это должны были быть комнаты площадью 15 кв.

Поскольку в приведенном примере таких комнат в квартире нет, постольку сособственник, получивший во владение и пользование комнату площадью 12 кв. N 4 с последующими изменениями, включая ред. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

При проведении необходимых расчетов должны приниматься во внимание цены, которые обычно взимаются за владение и пользование соответствующим имуществом.

Форма поиска

Так, в приведенном примере это плата по договору коммерческого найма жилого помещения. Совершенно особые правила установлены законодательством в отношении владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме ст. В соответствии с ч. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Указанный перечень не является исчерпывающим. В данном случае можно сформулировать принцип: Особенности правового регулирования соответствующих отношений, в частности, заключаются в следующем. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей. При этом в силу правила ст.

Гражданский кодекс российской федерации статья247 вас вовсе

В отношении объектов общего пользования в многоквартирных домах данные правила не действуют. Собственник помещения не может произвести отчуждение доли в праве общей собственности без отчуждения помещения. Таким образом, доля каждого собственника жилого помещения в праве общей собственности на объекты общего пользования всегда следует судьбе права собственности на жилое помещение.

В случае перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме доля каждого нового собственника в праве общей собственности на указанные предметы определяется соответствующей долей предшествующего собственника. Участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли. Данное правило к многоквартирному дому также применено быть не может. Из изложенного можно сделать вывод о том, что общая долевая собственность на недвижимость общего пользования в многоквартирных домах характеризуется следующими признаками: Аналогичные правила установлены в отношении общего имущества в коммунальной квартире помещения, находящиеся в коммунальной квартире, которые предназначены для обслуживания более одной комнаты: Критерием определения доли в общей долевой собственности является площадь недвижимости, находящейся в собственности.

Доля каждого участника общей собственности на вспомогательные объекты пропорциональна доле общей площади, принадлежащей ему в общей жилой площади дома, если иное не установлено договором. По общему правилу владение и пользование указанными объектами могут быть только общими.

Только отдельные объекты общего пользования можно выделить кому-либо из собственников помещений в многоквартирном доме без ущемления прав и законных интересов других собственников в этом же доме. Например, в некоторых случаях можно предоставить в пользование кому-либо из собственников помещений часть подвала, но такое предоставление невозможно, если в качестве объекта выступает крыша дома, внеквартирное инженерное оборудование и т.

Удивительно, но факт! Георгий Мартинин У квартиры два собственника. Поскольку право общей долевой собственности принадлежит всем участникам соответствующих отношений, постольку, достигнув соглашения, они вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Справедливости ради надо отметить, что право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в большинстве случаев все же обременение обуза , нежели благо право в подлинном смысле слова. С одной стороны, благодаря такому режиму все собственники помещений в многоквартирном доме получают возможность владеть и пользоваться лифтами, лестницами, коридорами и пр. С другой — к чему лифт собственнику помещения, находящегося на первом этаже?

Подобные разногласия в отношении ряда объектов, входящих в состав общего имущества, не редкость. Многие собственники помещений многоквартирного дома, исходя из житейских соображений, не хотели бы считаться сособственниками общего имущества. Ведь на них возлагается бремя расходов на содержание общего имущества.

Как представляется, применение правил о долевой собственности рассматриваемого вида возможно и в отношениях, не связанных с жилищной сферой. Такая схема вполне возможна, например, в гаражно-строительных кооперативах по отношению к объектам общего пользования земельным участкам, объектам инженерного обеспечения, дорогам и т. Зачастую подобные проблемы возникают в административных зданиях, принадлежащих различным юридическим лицам и гражданам, индивидуальным предпринимателям. К сожалению, практика применения таких норм по аналогии весьма противоречива.

Читайте также:

  • Оформление отпуска по беременности и родам мвд
  • Гражданин рф становиться нерезидент
  • Как регистрировать счет на предоплату
  • Что можно указать в завещании
  • Нк статья 171
  • Заявление в розыск должника по алиментам рф
  • Могут ли посадить мать одиночку