Главная | Защита прав потребителя | Налог при продаже квартиры ипотека

Налог при продаже квартиры ипотека

Продажа квартиры купленной по ипотеке


В собственности менее трех лет: Анна Васильева На сайтах продажи недвижимости некоторые объявления сопровождаются пометкой: Она указывает на малоприятный фактор, который усложняет процесс реализации и ведет либо к снижению доходов продавца, либо к увеличению рисков покупателя.

налог при продаже квартиры ипотека призывала

Речь идет о налогах с продажи. В соответствии со статьей Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартир, коттеджей, дач, садовых домиков, земельных участков или комнат в коммуналках, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения. В противном случае доход должен быть задекларирован и налог уплачен, что не слишком нравится нашим согражданам. Как правильно платить налог с продажи квартиры?

Точка отсчета Точкой отсчета пресловутых трех лет владения является вовсе не день, когда был заключен договор купли-продажи и деньги внесены в банковскую ячейку. Если недвижимость приобретена на вторичном рынке в результате купли-продажи, мены, дарения, ренты, а также если квартира приватизирована или получена после сноса аварийного дома, то началом владения считается момент регистрации договора в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Некоторые районные отделы Управления не отличаются расторопностью , и разрыв между датой совершения сделки и ее регистрацией может достигать полутора-двух месяцев. Покупка жилья на вторичном рынке: Но прежде дом должен быть построен и сдан госкомиссии. То есть от уплаты денег до вступления во владение может пройти два-четыре года. Особняком стоит вопрос о наследуемом жилье. Срок владения такой недвижимостью исчисляется иначе.

несчастью, налог при продаже квартиры ипотека появилась первой

Как указывается в п. В связи с долевой собственностью на жилье порой возникают весьма замысловатые конфигурации. Случается, что при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, с одного из продавцов, владеющего своей долей свыше трех лет, налоги не взимаются. А второй участник сделки, допустим, недавно унаследовавший полквартиры, будет должен рассчитаться с государством по полной. И даже единственный владелец недвижимости может оказаться в неординарной ситуации.

Предположим, квартира была приватизирована мужем и женой в равных долях еще в х. После смерти мужа его имущество, в соответствии с законом, перешло вдове. Решив продать жилплощадь как можно быстрее, она вынуждена будет заплатить налог с полученной по наследству половины.

Как приобрести квартиру в кредит?

Следующий вопрос — сколько именно придется заплатить? На самом деле, не все так печально. Налоговый кодекс предоставляет продавцу возможность снизить выплаты двумя способами: Перечень фактических расходов довольно широк. Прежде всего, это та стоимость, за которую был куплен или построен объект. Причем расходы на новое строительство могут включать в себя затраты на разработку проектно-сметной документации, покупку строительных материалов, строительно-монтажные и ремонтные работы, оплату подключения к инженерным сетям.

Ремонт и отделку тоже можно включить в этот перечень, но только в том случае, если в договоре указано, что дом, квартира или комната были куплены без отделки.

Налоговый вычет

Альтернативный вариант подходит для тех, кто не может подтвердить свои расходы документально или вовсе их не имел получил недвижимость в дар или по наследству. Они могут использовать право на налоговый вычет в размере 1 млн руб. То есть доход от продажи квартиры будет облагаться налогом только в части, превышающей данную сумму.

Например, если жилье было продано за 3 млн руб. Другими словами, сколько бы человек не владели домом или квартирой, при продаже они будут иметь право на совокупный вычет в размере одного миллиона рублей. Эта сумма делится в соответствии с долями, каждый собственник уменьшает свою налогооблагаемую базу на получившийся после раздела результат, а с разницы платит процентный налог. Привязка к периоду означает, что в течение налогового периода года при продаже недвижимости можно претендовать только на один налоговый вычет.

Предположим, человек получает в наследство сразу дом и квартиру и решает с ними расстаться. Так как никаких расходов он не понес, следовательно, ему остается единственный вариант уменьшения налогооблагаемой базы —налоговый вычет. Но вычет будет предоставлен только в отношении одного объекта.

Более рационально в таком случае расставаться с наследством поэтапно. Скажем, дом продать сразу, а квартиру — через год, в новом налоговом периоде, когда вновь возникнет право на вычет.

Удивительно, но факт! И даже несколькими способами.

Посчитать и выбрать Нельзя сказать однозначно, какой вариант сокращения налогооблагаемой базы предпочтительнее. Необходимо каждый раз проводить калькуляцию. Но некоторые общие правила все же есть. Если объект был приобретен за сумму, меньшую, чем миллион рублей, а продается, благодаря подросшим ценам, несколько дороже, то весьма вероятно, выгоднее будет использовать право на вычет. Например, комната в коммунальной квартире, купленная за тыс. Если пойти по пути учета фактических затрат, то придется заплатить налог с чистого дохода — с тыс.

Если же предпочесть вычет, то налогооблагаемая сумма будет равна разнице между продажной ценой и 1 млн руб. В данном случае это тыс. Но в городах с высокой стоимостью квадратного метра, к которым относится и Петербург, как правило, все же выгоднее уменьшать налогооблагаемую базу на сумму понесенных затрат.

Удивительно, но факт! Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Перерегистрацией залога в Росреестре занимается исключительно банк.

Однокомнатная квартира была куплена на стадии строительства за 3 млн руб. После сдачи дома ее рыночная цена составляет 3,5 млн руб. С учетом налогового вычета налогооблагаемая база составит 2,5 млн руб. Тогда как разница между доходами и расходами — всего тыс. Выбор сделать проще простого. Рискованные игры Но, как правило, люди не любят платить налоги. Львиная доля квартир, находящихся в собственности менее трех лет, продается с использованием апробированных на рынке схем.

Договор купли-продажи заключается на сумму, меньше миллиона рублей, обычно — на тыс. В банковскую ячейку вносится сумма, соответствующая реальной цене недвижимости. На разницу продавец пишет расписки о том, что им были получены деньги за неотделимые улучшения жилплощади, произведенные прежним владельцем или за оставляемую им мебель и технику. После регистрации договора покупатель забирает расписки себе — на тот случай, если продавец внезапно передумает и, ссылаясь на временное помутнение рассудка, захочет аннулировать сделку.

По закону, если суд признает его правоту, он должен будет вернуть только те денежные средства, которые фигурируют в договоре. Расписки, таким образом, должны защитить покупателя от произвола продавца. Но защита эта весьма сомнительна с юридической точки зрения.

Продавец тоже рискует и, в отличие от покупателя, ничем не защищен.

налог при продаже квартиры ипотека Каллистрон Несколько

Не исключено, что на странную сделку например, на продажу двухкомнатной квартиры в районе Невского проспекта менее чем за миллион рублей обратят внимание налоговые органы. Не следует забывать о важном условии: Так же, как и сам собой не возникнет налоговый вычет. Даже если затраты на покупку жилья превысили сумму, вырученную от его продажи на падающем рынке может случиться и такое , продавец должен до 30 апреля года, следующего за годом сделки, подать декларацию в налоговый орган по месту прописки.

Если он решил уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов, к заявлению должны прилагаться подтверждающие документы.

Удивительно, но факт! А совместная собственность бывших супругов по общему правилу должна делиться пополам, и не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит. Кратко о самой схеме Объясняем на примере:

Если остановил свой выбор на вычете, необходимо пометить это в декларации. В тридцатидневный срок налоговики примут решение и сообщат, с какой суммы следует заплатить налоги.

Читайте также:

  • Пакет документов на счетчиков воды в квартире
  • Заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом пример
  • Завещание на трех человек в равных долях. образец.
  • Банки дающие кредит с 20 лет по паспорту