Главная | Уголовный юрист | Оспаривание записи росреестр

Оспаривание записи росреестр

Оспаривание записи росреестр


О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав Несколько лет назад уже больше пяти наша компания приобрела здание, в котором мы открыли магазин. На момент совершения сделки никаких проблем со зданием не было: А недавно мы узнали, что какой-то банк обратился в суд с иском об обращении взыскания на наше здание, потому что оно якобы было обременено ипотекой, а должник не выплатил свой кредит, обеспечением по которому было это здание.

Основные проблемы и хитрости

Мы были уверены, что все в порядке, взяли выписку из реестра и обнаружили, что, действительно, через несколько месяцев после покупки здания на него зарегистрировали ипотеку и все это время наше здание находилось в залоге у банка. Как такое могло произойти, ведь мы не заключали договор ипотеки? Что мы можем предпринять, чтобы отстоять свои права на здание? Эта проблема возникла в период до 1 июля г.

Оспаривание записи росреестр мне

На практике Росреестр сначала регистрировал договор ипотеки, а уже потом, иногда даже спустя несколько месяцев, регистрировал уже непосредственно право залогодержателя см. Как ни странно, в этот период между регистрацией договора ипотеки и регистрацией самой ипотеки ни в выписке из реестра, ни в свидетельстве о праве собственности факт регистрации договора ипотеки не фиксировался. Вероятнее всего, Росреестр рассуждал таким образом: Отсюда нередко возникали ситуации, когда лицо покупало недвижимость, не зная о том, что в отношении нее уже заключен и даже зарегистрирован договор ипотеки.

А после совершения сделки купли-продажи залогодатель и залогодержатель обращались в Росреестр за регистрацией уже самой ипотеки, и Росреестр ипотеку регистрировал. В итоге покупатель мог обнаружить ипотеку спустя очень длительный период времени, потому что далеко не все регулярно проверяют права на свои объекты по ЕГРП. Так возникают ситуации, когда собственники имущества узнают об обременениях, только получив иск об обращении взыскания на это имущество.

Удивительно, но факт! В итоге в Реестре были зарегистрированы права обеих компаний на одно и то же здание, но под разными адресами.

Самым очевидным способом является оспаривание действий Росреестра. Однако этот способ некорректен, потому что решение в отношении Росреестра спор не решит. Если бы речь шла об ошибке Росреестра или об отказе во внесении изменений, то обращаться с требованиями об оспаривании действий Росреестра было бы можно например, если стороны заключили договор купли-продажи, а Росреестр отказывается регистрировать переход права.

Зто Оспаривание записи росреестр надпись индикаторе

Но в данном случае речь идет не об ошибке Росреестра, а о том, что какое-то иное лицо, не собственник, сознательно внесло запись в реестр. Получается, что спор возник не между собственником и Росеестром, а между собственником и лицом, которое внесло запись об ипотеке. Следовательно, речь идет не об оспаривании действий Росреестра, а об оспаривании зарегистрированного права иного лица.

А какой тогда способ защиты права применить? Защита вещных прав в принципе предполагает два иска — виндикационный и негаторный. Виндикация применяется, если собственник утратил владение. Любой другой конфликт, не связанный с утратой владения, разрешается при помощи негаторного иска.

Неправильная запись в реестре и есть такой другой конфликт. Соответственно, сам по себе иск будет негаторным.

Что нового

На практике же из содержания ст. В рассматриваемой ситуации компании необходимо обращаться с иском о признании права ипотеки отсутствующим. Москвы внесло в качестве вклада в уставный капитал одной компании здание. Соответственно, право собственности на здание перешло к этой компании и было зарегистрировано в Росреестре. Через несколько лет Правительство г.

Оспаривание записи росреестр могли владеть

Москвы провело инвентаризацию, присвоило зданию новый адрес и продало его на торгах. В итоге в Реестре были зарегистрированы права обеих компаний на одно и то же здание, но под разными адресами.

Удивительно, но факт! В середине прошлого месяца Москва утвердила новую стоимость, по которой будет платиться налог за прошлый год, напоминает управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик. Производство по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий бездействия органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц возбуждается на основании заявления заинтересованного лица, обратившегося в арбитражный суд с требованием о признании недействительными ненормативных правовых актов или о признании незаконными решений и действий бездействия указанных органов и лиц.

Новые покупатели потребовали от первоначального собственника освободить здание. Тогда первоначальный собственник обратился в суд с иском об оспаривании сделки купли-продажи и действий Росреестра.

Особенности обжалования в судебном порядке действий Управления Росреестра

Суды в иске отказывали на том основании, что истец выбрал неверный способ защиты своего права см. Это дело было одним из первых примеров, которые потом легли в основу п. Там сказано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились , оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В конечном счете право на здание, которое к тому моменту было уничтожено, а точнее, право использования земельного участка под этим зданием в соответствии с п. Нормативным основанием для иска о признании ипотеки отсутствующей на сегодняшний день служит п. К сведению Поскольку иск о признании права отсутствующим представляет собой разновидность негаторного иска, то исковая давность на него не распространяется ст.

Однако как для негаторного иска здесь важно, чтобы собственник не утратил владение, иначе это будет виндикационный иск, исковая давность по которому составляет три года постановление Президиума ВАС РФ от Соответственно, если собственник подает и иск о признании права отсутствующим, и виндикационный иск когда он не владеет имуществом и в Росреестре зарегистрировано право другого лица , то исковая давность составит три года — как для виндикационного иска.

Читайте также:

  • Как отразить в справке 2 ндфл сумму налога перечисленную
  • Как снять запрет на въезд причина судимость была непогашена
  • Наследник по завещанию и по закону доля наследства каждого
  • Документы на раздел квартиры в казахстане