Главная | Наследовательное право | Изменение и прекращение договора коммерческого найма

Изменение и прекращение договора коммерческого найма

Изменение и прекращение договора коммерческого найма жилого помещения


Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения К числу принципов регулирования расторжения договора коммерческого найма следует отнести ограничение вмешательства государства законодателя в отношения сторон посредством императивных норм, в особенности норм, предусматривающих основания для расторжения договора по требованию одной из сторон. Количество таких норм в ГК - минимальное. К отношениям, связанным с расторжением договора коммерческого найма, полностью применим принцип устойчивости права пользования жилым помещением, характерный для отношений социального найма.

При коммерческом найме расторжение договора и выселение допускаются в исключительных случаях, которые прямо названы в ст. При этом особое значение придается принятию мер для того, чтобы избежать выселения. Оно может быть применено лишь после исчерпания всех возможностей, предоставленных законом. При этом учитывается, что на наймодателя-собственника нельзя возлагать обязанность обеспечить нанимателя, подлежащего в соответствии с законом выселению, другим жилым помещением. Такое решение означало бы необоснованное ограничение права собственности, вторжение в сферу правомочий и интересов собственника.

Еще по теме Изменение и прекращение договора коммерческого найма жилого помещения:

При расторжении договора коммерческого найма действует принцип судебного расторжения, характерный и для договора социального найма. Согласно ГК договор коммерческого найма может быть расторгнут "по требованию наймодателя" п. По одностороннему решению нанимателя договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время.

Удивительно, но факт! Однако эти заинтересованные лица могут требовать выселения нанимателя, но не расторжения договора.

При этом не требуется объяснять причины такого решения, на нанимателя не возлагается обязанность возмещать упущенную выгоду, вызванную односторонним расторжением договора. Однако наниматель обязан в письменной форме предупредить наймодателя за три месяца о расторжении договора. При несоблюдении этого условия наймодатель вправе предъявить нанимателю как нарушившей договор стороне требование о возмещении упущенной выгоды в виде неполученного дохода от сдачи помещения внаем. По требованию любой из сторон договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке, во-первых, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания и, во-вторых, в случае аварийного состояния помещения.

Кроме двух названных обстоятельств, расторжение договора по требованию любой из сторон допускается "в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством" п. Пока такие случаи не предусмотрены. По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке, во-первых, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Навигация по записям

В этой норме особенно четко отражен коммерческий характер данного вида найма жилого помещения. Наймодатель, рассчитывающий на получение дохода от сдачи квартиры внаем нередко этот доход является для него источником существования , заинтересован порвать отношения с неплательщиком и сдать квартиру другому нанимателю.

Удивительно, но факт! По договору коммерческого найма жилого помещения выселение происходит без предоставления жилого помещения. Прекращение, расторжение данного договора влекут за собой серьезные правовые последствия для сторон, в связи с чем в Гражданском кодексе Российской Федерации должны быть разграничены основания прекращения, расторжения договора коммерческого найма, а обстоятельства прекращения, расторжения договора должны быть представлены в виде примерного перечня.

При регулировании расторжения договора коммерческого найма закон, как следует из ст. В случае предъявления наймодателем требования о расторжении договора по причине разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, суд может вместо расторжения договора принять решение о предоставлении нанимателю срока не более года для устранения им указанных нарушений.

Если в течение назначенного судом срока нарушения не будут устранены, суд при повторном рассмотрении требования наймодателя должен будет принять решение о расторжении договора. Но и в этом случае суд может по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения на срок не более года абз.

Верно,-- Изменение и прекращение договора коммерческого найма Могу

Таким образом, наймодатель, несмотря на доказанность фактов разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или лицами, за действия которых он отвечает, должен терпеть такое нарушение договора и нарушение его права собственности в течение около трех лет. Представляется, что при определении последствий разрушения или порчи жилья принципу справедливости больше соответствовало бы выселение нанимателя хотя он и является слабой стороной в договоре из нанятого помещения без назначения ему столь продолжительных сроков "на исправление".

какие-то Изменение и прекращение договора коммерческого найма которому они

Интересы нанимателя обеспечиваются и в случае возникновения необходимости расторжения договора и выселения его или других граждан, за действия которых он отвечает, если они используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей. В таких случаях наймодатель, как предусмотрено п. Данная стадия является обязательной для наймодателя, решившего расторгнуть договор абз.

В этом случае на нанимателя распространяются рассмотренные выше льготы: В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Выселение как принудительная мера применяется, если указанные лица отказываются добровольно освободить жилое помещение.

Сайт разработан для экранов с разрешением от х и выше.

Читайте также:

  • Как узнать на зарегистрирована квартира
  • Муниципальные бюджетные учреждения
  • Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии административного истца
  • Подать в суд на адвоката
  • Налоговый вычет на содержание ребенка